倚林佳园

京城有房 2018-04-15 14:10:57

一、基本介绍:

倚林佳园位于亚运村北面、奥运规划核心区:朝阳区洼里乡林萃路,在北四环与北五环之间。同时,与13000亩的国家森林公园仅隔25米,位置紧邻奥运规划的西侧,距奥运村不足200米。项目距离八达岭高速公路为直线距离600米,距大屯路1.2公里,距北五环600米。社区内的建筑全部采用大面积玻璃窗。建筑内各层的卫生间没有设计在同一水平线上,它们有交错也减少了各户污水主污染气体的的交叉,而且管道入口的反水弯设计也很先进,避免污染气体进入室内。与社区25米之隔就是13000亩的奥林匹克森林公园,还有200公顷的人工湖。

倚林佳园改变了原来叠拼住宅类似于简单复式住宅的形式,创造了新的形象。其上下住宅分开入户,强调独门独户的感觉;楼梯注重开放性与接地性,加强上层住户与地面的联系;造型设计将每层不同功能用房凸现出来,而不像单元住宅只强调共性,使五层建筑具有低层建筑的亲切感、归属感。联排设计用错落的方式来增加户与户的私密性,每户的花园对着另一户的侧墙,避免了传统Townhouse的干扰,凭添了围合感,抬高的小院使路上的行人不易看到院内活动,增加了私密性,错落的体型还打破了单调的行列式,形成较丰富的园林景观变化。

二、社区介绍:

1、区地址:朝阳区林萃路倚林佳园1-24号楼

2、规划用途:住宅

3、主要建筑:

一共24栋楼,分三期建成,一共四个门:(东门——出车可过人,东北门——出车不过人,南门——进车可过人,西门——进出车可过人)

4、一期:2002年、1-19号楼(1-18号楼为叠拼别墅,19号楼是5-6层的平层)

5、二期:2004年、20-23号楼(31套联排别墅)

6、三期:2004年、24号楼,平层大宅


4、总户数:639

A、地上:303个车位(每月150元管理费),联排区有私家停车位31个,不计入。

B、私家车库:68

C、地下车位:产权车位249个(19号楼地下110个和24号楼地下一层139),

D、使用权车位24#B2151个车位(科林31个,中设投53个,使用权67个)

相当于总共是802个停车位,车位比例1:1.25

E、地下停车场只分布在19号楼和24号楼地下,19号楼车位西进东出,24号楼地下车位西进西出。

F、地面过车道:东西两侧,19号楼北侧、789号楼北侧、161718号楼北侧。

7、筑面积:180000平方米;占地面积:100000平方米。

8、容积率:1.8

9、物业费:1-1820-23物业2.2元,19号楼物业2.5元,24号楼物业2.4元。

10、主要户型:

A1-18号楼为叠拼别墅378户:4层半的叠拼别墅

B1-3号楼(6个单元,每单元4户,其中6单元只有上下两户,下叠南入户,上叠南入户南露台):162平下叠为主,209平上叠为主;东边户下叠205平,东边户上叠242平,东边户02下叠168平,东边户02上叠217平;西边户下叠186平,西边户上叠233平。上叠楼梯是直梯。

b4-67910121315号楼为同户型(5个单元,每单元4户,下叠南入户,上叠北入户北露台):178-179平下叠为主,247平上叠为主;其中4、5、6号楼边户型下叠208平,上叠289平,其他东边户下叠191平,上叠269平;西边户下叠191平,上叠262平;(特殊点:7号楼中间下叠184平,13号楼6个单元),上叠楼梯是“Z”字形楼梯。

c81114号楼为同户型(5个单元、每单元4户,下叠北入户,上叠南入户南露台):176平下叠为主,241平上叠为主,边户型下叠190平,上叠253平。

d16-18号楼为同户型(161718为同户型5个单元,其中16号楼7个单元,每单元4户,带私家车库,下叠南入户,上叠北入户;16号楼特殊单独列开):16号楼1单元无车位,下叠162平南入户,上叠205-208平南入户;其他单元与1718——下叠181-183平,上叠233-235平。


B19号楼为平层三居室和24套复式,一共102户:

三居室:142-145平分布在2-4层,每单元6套,一共72套;两居室:108平分布在159单元5层,一共6套;复式:177-180平复式分布在顶层一共24套。

注:180平复式仅分布在159单元,是67层复式,只带一个露台,177平复式分布在其他单元,是56层的复式,带北侧两个露台;108平两居室带北侧一个露台。电梯错层分布,直通地下停车场,地下电梯需要门襟。

D20-23号楼为联排别墅五居室,一共31套:

中间户246平,东边户321平带私家车库,西边户248平;北入户南花园南露台,送80-110平半明地下室。

E24号楼为平层大宅四居室和16套复式,一共128套:

两个单元一栋楼:东边户232平,中间203平,西边208平,3层和9层面积少3-5米。复式东边户288平,西边户260平,中间265平,带南露台,客厅挑高。


2、开发商: 北京科林房地产开发有限公司

1、北京科林房地产开发有限公司:

成立于2000,是由中国建筑设计研究院、北京启发房地产开发经营有限责任公司共同投资创立的。本公司本着服务、诚信、敬业的宗旨,依托创办单位的优秀建筑设计、科研力量,丰富的房地产开发运作经验,凭借雄 厚的资金实力, 致力于创建适合我国居民需要的新型的住所和居住环境。

2⃣️中国建筑设计研究院:

由原建设部建筑设计院、中国建筑技术研究院合作组建,直属于中央企业工委的国家大型科技型企业,是国家建筑行业中综合实力强、科技含量高、辐射范围广,具有全国影响力和国际竞争力的设计科研单位。拥有职工1150人,其中院士和设计大师6人,高级设计科研人员360人,中级技术人员380人。1986年以来获得设计奖241项,其中国际奖5项,国家级奖37项,省部级奖154项,2000年通过 外研社 ISO9001国际质量体系认证。挂牌本院的国家住宅居住环境工程技术研究中心,以推进住宅产业新技术,研究住宅新体系,开发住宅新产品、新技术为主要任务。这将使公司开发的倚林佳园专案拥有高水准的建筑设计和建筑技术保障,达到住宅与居住环境、资本投资与技术投资的完美结合。

主要作品:领袖硅谷,香山清琴山庄,靠山居·艺墅(房山),融科·香雪兰溪(通州),万泉新新家园,金地格林小镇,山水文园,

2、北京启发房地产开发经营有限责任公司:

成立于1995年,曾经成功开发运作金龙大厦、北斗商住楼、广通苑小区等房地产专案。这些专案以它的优良设计和施工质量,经济合理的价位,赢得了客户的好评。该公司具有丰富的房地产运作经验,具有准确的市场判断力,良好的社会公共关系,以及物业管理、社区服务的操作能力。


3、物业:北京金罗马物业管理有限公司

北京金罗马物业管理有限公司于 1996 年注册成立,是一家提供高档住宅物业管理服务的专业企业,注册资金为 500万元人民币。1997 年取得物业管理资质合格证书,2003 年取得物业管理二级资质证书,2007年取得物业管理一级资质证书,通过ISO9000认证,现为中国物业管理协会常务理事单位,现为北京市物业管理行业协会副会长单位,北京市政府采购中标单位。

2005  9 月参加了由倚林佳园业委会组织的物业管理招标,并在参加投标的众多物业公司中脱颖而出。于 2005  9 12  与其签订了物业管理服务合同。201610月届业委会经过业主大会决议再次续签合同。

其他代表楼盘:香山清琴麓苑,罗马花园等。


4、绿化率:51%

5、项目获奖情况:

2005年度建设部部级优秀勘察设计(优秀城镇住宅和住宅小区设计) (三等奖) 

北京市第十二届优秀工程设计(居住区规划及居住建筑) (二等奖)

北京市第十一届优秀工程设计(住宅设计) (一等奖)


6、基础建设配套

学校:幼儿园、北师大朝阳附小、北师大朝阳附中,清华附中国际部。

商业:旭日超市、林萃菜市场、超市发、菜鲜果美生鲜超市、罗纳河谷生鲜超市、物美、美廉美等。

医疗:民众眼科医院、中日友好医院、306医院等。

交通:地铁8号线林萃桥站、地铁15号线北沙滩桥站、规划中的19号楼线北段花虎沟站,公交51037981、专44

娱乐:国家网球中心,健身会所,国家奥林匹克森林公园,羽毛球、网球、篮球、足球场,四季滑雪场,水立方等奥运场馆设施及公共全民健身尽在倚林佳园东侧。